de Gamert 2421, Wijchen

Deze heerlijke villa is gelegen in de ruim opgezette woonwijk De Gamert en heeft alles wat wonen aangenaam maakt!

De villa is van alle comfort voorzien. De praktische indeling van de villa zorgt zowel particulier als zakelijk voor een ruim scala aan mogelijkheden, waaronder een zeer aangename thuiswerkplek. De ruimte, de lichtinval, de royale woonkamer, de ruime leefkeuken, de praktische bijkeuken met zeer veel opbergruimte, het verwarmde zwembad, de binding met de tuin vanuit alle ruimtes, de vijf slaapkamers en twee badkamers, zorgen voor een optimaal wooncomfort!

- Een fijne ligging in een rustige straat in de ruim opgezette woonwijk met alleen bestemmingsverkeer
- Een perceel van bijna 1000 m2 met veel privacy, een perfecte zonligging, fraai aangelegde tuin met verwarmd zwembad en veranda
- Een woonoppervlakte van 257 m2 met 5 slaapkamers en 2 badkamers
- Een mooie ‘notaris-woning’ uitstraling
- Kwalitatief goed afgewerkt en zeer goed onderhouden
- Voorzien van vloerverwarming en airconditioning
- Een ideale kantoorruimte op de begane grond

Bouwjaar: 2009
Woonoppervlakte: 257 m2
Externe bergruimte: 18 m2
Perceel: 998 m2

Indeling:
Royale hal met meterkast, toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De begane grond is verdeeld in drie leefruimtes. De woonkamer met gashaard en dubbele tuindeuren, de ‘erker-ruimte’ vanwaar er een heerlijk uitzicht is op de achtertuin en de, doormiddel van en suite deuren afgesloten, woonkeuken met kookeiland en dubbele tuindeuren.

Vanuit de keuken komt u in de bijkeuken waar ook een zij-entree van de woning is. De bijkeuken is zeer praktisch ingedeeld met kastruimte en werkblad, opstelling van wasmachine/droger en de CV-ketel.

Aansluitend is de kantoorruimte van 16,3 m2. Een ideale thuiswerkplek voor één of twee personen.

Eerste verdieping:
Op de ruime, lichte overloop komt u prettig boven. Op deze verdieping zijn de complete badkamer, twee slaapkamers en een echte master bedroom van 31,5 m2 met een op maat gemaakte kastenwand.

Tweede verdieping:
Overloop, twee slaapkamers waarvan één met dakkapel en een tweede badkamer met douche, toilet en wastafel. Verder is op deze verdieping een berging en veel opbergruimte achter de knieschotten.

Tuin:
Volledig aangelegde tuin met oprit voor meerdere auto’s en laadpaal, sproei-installatie, houten fietsenberging en berging t.b.v. zwembadinstallatie met douche en toilet, houten veranda.

Algemeen:
- Energielabel A
- Elektrische (automatische) screens aan achterzijde
- Airconditioning aanwezig
- Verwarmd zwembad met douche en toilet
- Voorzien van alarminstallatie
- Laadpaal voor elektrische auto aanwezig
- Keukenapparatuur vernieuwd in 2022

Wonen in Wijchen
Het centrum van Wijchen heeft de sfeer en gezelligheid te bieden, die zorgt voor nog meer woongenot. Sfeervolle terrassen, een winkelcentrum met alle dagelijkse voorzieningen, een ns-station, basisscholen, alle soorten voortgezet onderwijs, een theater, bioscoop, bibliotheek, sportverenigingen, maar ook mooie fiets- en wandelgebieden met als startpunt deze mooie villa. Daarnaast is de levendige stad Nijmegen in 10 autominuten bereikbaar.